謝國忠認為中國房地產投資過盛
發布日期: 2004-11-16 稿件來源:網絡 發布:信息中心 閱讀次數:5133 次
日前,摩根士丹利亞太區首席經濟師謝國忠的報告指出,中國房地產市場正停滯不前,或已經開始下跌,原因是早前的樓價高企及供應過急,已壓倒了中國家庭的消費力。
謝國忠說,9月份的數字再次確定房地產的需求處于下跌軌道,新建住宅及商用地產項目的銷售數量,以按年增長計算,增幅已減至2%,遠比2004年初的40%增幅為低。
謝國忠說,房地產泡沫一般會持續頗長的時間,但為何中國的情況卻有偏差?主要原因是中國的房地產市場屬于新供應;相反,如樓市由二手市場主導,供應又有限的話,泡沫可能會較持久。
謝國忠認為,中國居民及企業盈利急升,源于房地產市場,換言之,一個人的收益是建立于另一個人的債務上。中國新樓銷售占國內生產總值的比重,由6年前的2%增加至今年的8%。倘若價格沒有調整,以興建中的房地產項目計算,2004年的銷售占國內生產總值的比重達到了12%。
謝國忠指出,由于房地產的投資者相信,房地產的持續升浪能令他們不斷獲利,故此政府所實施的的政策收效甚微。一旦樓價下跌,投資者的預期生變,將令整體經濟有變,不單房地產降溫,就連城市基建發展及原材料行業,以至固定資產投資亦將放緩。