合肥森林公園盡顯地產商機

為進一步構筑城市生態體系，實現由園林城市向森林城市的嬗變，締造“住在合肥、學在合肥、創業在合肥”的城市品牌，同時也為有效改善兩大飲用水源董鋪水庫和大房郢水庫周邊的自然環境，涵養水源，合肥市政府決定建筑占地面積10平方公里的森林公園。當規劃方案在政府網上公示時，立刻引起眾多開發商的關注。有人預測，圍繞森林公園的住宅開發，將成為合肥下一個熱點開發板塊。

森林公園前景向好

合肥森林公園位于合肥市區西北角的一環路和二環路之間（即碭山路與環湖東路交叉口），占地面積近10平方公里，形狀呈楔形，地勢高低起伏，西與董鋪水庫隔路相望，北距大房郢水庫僅數百米之遙。出于水源保護的目的，該市在歷次規劃中都沒有輕易出手，都把它作為綠地和苗圃基地保留了下來。出于既利于保護水源、又有利于城市可持續發展的原則，合肥市政府于2003年9月～11月間，向國內外征集規劃方案；今年初開始，面向市民公示入圍方案。經過廣泛征求意見，在近期確定采取易道（上海）咨詢有限公司的規劃方案。目前，該市城建投資控股有限公司已經著手進行拆遷和基礎設施建設。

據悉，該方案主要以“森林湖區公園”概念為主題，包括開放式風景區園林區、旅游商業綜合娛樂區和森林住宅區3部分。其中開放式風景園林有銀河公園、河畔公園、湖濱月亮廣場、藝術公園等，由自然森林和湖體景觀所組成，是公園的主體部分；旅游商業綜合娛樂區由科技游樂園、北岸娛樂村、文化藝術中心、銀湖旅游度假中心、商務酒店、體育休閑中心組成，是開放式風景園林區與森林住宅區的過渡空間；森林住宅區由湖區住宅、河區住宅、園林住宅、灣畔住宅組成。

項目蘊含地產商機

據了解，由易道（上海）咨詢有限公司設計的方案，其規劃住宅區占地面積247萬平方米，占總用地量約32.3%，旅游商業綜合娛樂區各類建筑占地面積135萬平方米。此外，該公園周邊還有許多“待嫁”的土地。在國家嚴格土地管理的形勢下，這一區域對開發商來說，應該是一個不小的誘惑，足以讓開發商心馳神往。

一是地理位置優越。該地位于市中心西北角，地處一環路和二環路之間，距離市中心僅2公里左右。過去，由于道路設施跟不上，交通不便，市民覺得其偏遠。但隨著公園的建設，交通暢通、緊鄰市區等優勢的顯現，市民將對該地區青睞有加。

二是自然環境優美。該區域緊靠董鋪水庫和大房郢水庫，多年來，這里綠地面積大植被豐富、優雅靜謐，而且北有墨荷園、西有植物園，小環境、大環境都比較好，也是目前該市僅有的自然環境優美、又較為符合現代人居住要求的絕佳板塊區域。

三是人文氛圍濃郁。該區域科研院校林立，北有市22中、商業旅游學校、經濟學院；東有省農科院、科技研究院、國防學校；南有安徽大學、中醫學院、警官學院等高校；西有療養院、康復醫院等。而且工廠少、無污染、比較適合居家生活。

四是該地塊為可供應土地面積最大的板塊。從合肥市整體規劃版圖上來看，由于近年來該市向西、向南發展，城市可供土地基本上較為零散，尤其是隨著國家對土地市場的宏觀調控，在該市像這樣大面積的可供應土地幾乎絕版。值得一提的是，在其東邊和南邊，還有大量待整治和舊城改造后的土地。其中，以合瓦路為中心的舊城改造已于今年初動工，預示著這一區域的建設已經拉開了帷幕。

業內人士見仁見智

中國房地產開發合肥公司總經理王維達認為，從城市發展看，合肥建設森林公園是完全有必要的，既可以實現從園林城市向森林城市的過渡，又可以凈化空氣。這么大面積的森林公園，就相當于城市的“肺”，對促進人體健康大有益處，居住其間更是一種享受。該公司于去年參與競拍得到森林公園北邊一塊近300畝的土地，就是沖著該公園出手的，并將結合公園的規劃方案，打造低密度和中等密度的高檔小區。

市房管局總工程師李慧秋說，作為園林城市，合肥近幾年的園林綠化建設明顯落后于上海、珠海等地。如果建成森林公園，合肥就是名副其實的園林城市。但她同時表示，她個人更傾向于建設生態型的森林公園。因為從長遠看，城市更具有可持續發展性，房地產開發要與之交融、協調，建成高品質、高檔次的大型社區。

城投房地產公司銷售經理柯勁松認為，隨著森林公園的開工建設，開發企業看好這個板塊毋庸置疑，對其內及其周邊的土地虎視眈眈也不難理解。實力房地產商的大量介入，必將促進該區域的快速發展。

英泰房地產公司策劃部經理萬志國說，森林公園對改善環境、交通，促進城市發展將會起到很大的作用，成為合肥城市建設的一個亮點，同時也會帶動這個板塊的開發熱潮。但政府、開發商、市民應就其住宅規劃、設計、品質、風格與整體環境的協調形成多方聯動，調動開發商開拓創新、建設精品住宅的積極性。