基于度假生活方式的構建 創新旅游綜合體開發

隨著體驗經濟時代的來臨，居民節假日的增多及日趨合理化，居民休閑度假的需求亦隨之高漲。可以說，我國旅游的休閑時代已經到來，體驗式旅游開發已經成為開發商與規劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發中，旅游綜合體，通過以營造旅游目的地式的旅游開發，成為區域經濟社會綜合開發的主流模式。
　　通過長期的項目規劃實踐研究，綠維創景認為，“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。
　　一、旅游綜合體的創新發展
　　從規劃咨詢角度看，旅游綜合體是以旅游為導向的區域經濟社會的綜合開發，其完整的開發模式，主要包含以下四個層次：
　　(一)重點層面：土地利用的優化。土地利用，實際上是各種資源的有效整合，指導項目地的功能布局與落地實施，形成合理、科學、優化的土地利用方式，從而在有效保護區域生態的前提下，最大程度的發揮土地的價值。
　　(二)核心層面：商業模式的突破。從綜合開發的角度，處理好人氣、地氣、財氣之間的關系，設計具備優良盈利性的商業模式，能夠承擔起區域經濟社會綜合發展，社區居民的有效參與，讓政府滿意、企業盈利，百姓獲利。
　　(三)延伸層面：項目設計的創新。從產品策劃到具體的景觀布局、建筑設計與游樂設計都體現創新的思想，形成獨一無二的創新效果。強調精致化，品質化與主題化。
　　(四)關鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統領全局的要素，是引導市場的關鍵，是項目設計的總綱，是土地利用的前提，是商業模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創新發展的內在靈魂。
　　從規劃實踐的角度來看，以上四個層次存在一定的遞進與深入，旅游規劃從土地的優化利用，過渡到商業模式的突破，再深入到項目產品的設計創新上。總體上，當前及以后的旅游規劃逐漸向走“土地價值的優化利用、商業模式的綜合創新，項目產品的創新設計，主題意境的構筑營造”的方向發展，但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。
　　意境的塑造，就是以游客體驗為規劃核心，從游客需求的角度，對項目地資源進行有效整合，合理優化布局項目產品，從度假體驗的意境出發，對項目進行整體性思考。意境營造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過主題化的意境打造，構建全新理念的度假生活方式。
　　立足旅游綜合體的創新發展：構建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發展的趨勢，旅游綜合體要成為一個具有持續吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。
　　二、度假生活方式的構建
　　(一)度假生活方式的要義
　　提起度假，首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游，諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等，是閑適的，隨心的。這是享受自然的度假方式；人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”，更是為了高品質的度假設施、品質化的度假服務，是品質的，精致的。這是享受服務的度假方式。
　　悅榕莊的和諧精致，安縵法云的寧靜淡雅；或者麗江的柔軟時光，大理的風花雪月，愛琴海的溫馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懶閑適…。在這里，感受只為自己停留的時光。
　　超越常規生活，擺脫日常工作，置身閑適的自然環境，享受品質化的度假服務，這就是度假生活方式最基本的要義。
　　(二)度假生活方式的構成
　　從意境構造的角度來看，度假生活方式的構建應包含明確的主題意境、舒適的自然生態環境、品質化的度假設施、人性化的度假時空設計，精致的度假配套服務，這些貫穿于規劃設計的整個過程。
　　1、意境塑造。以度假人群的需求為導向，確定獨特的度假主題，以突顯“內斂而不失張揚、低調而不失格調，含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區位、資源及市場的深入調研及分析。
　　2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段，營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎上，需要優化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業休閑空間等。
　　3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶，打造獨特的度假載體。基于度假體驗，核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮，一般應包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區類項目、文化類項目等。
　　4、時間規劃。以度假者的體驗的設計根本，形成獨特的度假時光安排。時間規劃應該結合空間布局的同時，針對不同的度假者，考慮到季節的變化、一日的變化設計出不同的時間規劃。
　　5、精品服務。以不漏痕跡的自然為追求，提供獨特的度假生活服務。品質化服務是度假生活品質得以保障的根本，度假生活方式的服務以追求原生態，私密性、個性化服務為首要目標。
　　三、規劃實踐——以陽宗海某旅游綜合體為例
　　(一)項目背景
　　本項目位于陽宗海的東側，云嶺山西側，項目總面積達7500畝，兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體，擁有陽宗海區域最好的森林植被，最佳的親水環境，且已建成27洞頂級高爾夫球場。本項目的使命：在即定的資源環境及高爾夫球場的基礎上，綜合開發，優化布局，形成與高爾夫球場互動的休閑度假綜合項目，打造面向家庭客源市場的高端、秘密休閑度假綜合體。
　　(二)規劃原則 
　　1、在生態保護上，以生態環境的保護與優化為前提，塑造健康可持續的綠色生態系統 
　　2、在項目布局上，以私密性、高品質、小眾化、低密度、生態型為基本原則，合理布局高端旅游度假產品
　　3、在風格定位上，注重建筑、景觀、配套設施與周圍環境相協調、形成統一的形象和風格  
　　4、在交通聯系上，既注重各個板塊的便捷聯系，也從以人為本的角度出發，車行道與步行道有機分隔 
　　5、在土地利用上，遵循大分散、小集聚的原則，既實現可利用地塊的合理開發，最大限度地保護項目地生態環境。
　　(三)主題意境
　　主題度假生活方式：云嶺時光——云嶺之上，度假天堂
　　(四)氛圍營造
　　以塑造云嶺時光主題度假生活方式為目標，整合山地、森林、濱水資源，構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環境與陽宗海高端度假環境，以云嶺山獨具優勢的山海仙境與松林綠谷為基礎，以塑造“云嶺時光——云嶺之上，度假天堂”生活方式為主題，形成運動體驗、森林度假、濱水休閑三大發展軸，通過三條各具特色的溪谷果園花田景觀帶連接運動、濱水、森林三大區域，依托三軸三帶形成多個休閑度假節點(球場、會所、酒店、街區、酒莊、養生營、地產等)的合理布局，最終構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。
　　1、空間布局思考
　　以項目地獨有的山海及溪谷優勢，形成生態、親水、度假三大公園；并將山地運動的外延運動分支(馬術、自行車)與古驛結合，形成運動公園；以叢林溪谷為背影，衍生灣區生活理念，形成海灣休閑公園。最終構成整個項目，以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區。即：“山?云嶺山生態公園；海?陽宗海親水公園；谷?森林谷度假公園；驛?茶馬驛運動公園；灣?碧海灣休閑公園。”
　　2、核心體驗設計
　　按度假生活方式的理念要求，結合度假產品支撐，并考慮到項目的區位、資源、市場訴求，及主題定位，形成以運動體驗、森林度假、濱水休閑、觀海發呆、商務交流等五類主題度假生活。
　　運動體驗時光 (高爾夫、騎馬、森林網球)；森林度假時光(精品度假酒店、森林休閑、森林養生)；濱水休閑時光(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部)；觀海發呆時光 (森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮)；商務交流時光(會議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮)。
　　(五)支撐載體體系
　　按云嶺時光的度假生活方式理念，以高端秘密性，品質生活化為雋永追求，結合項目地分區布局，豐富完善的休閑度假產品體系。構筑了五大主題度假公園，形成了七大休閑空間，通過酒店類項目、運動類項目、休閑類項目、演藝類項目及住宅項目作具體支撐。
　　1、五大主題公園：云嶺山生態公園、陽宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動公園、碧海灣休閑公園。
　　2、七大休閑空間：森林酒莊、婚慶廣場、漁人碼頭、拉韋洛風情街區、森林休閑營、森林養生營、果香走廊、果園花田。
　　3、酒店類項目：一家綜合度假酒店、兩家風情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會議中心。
　　4、運動類項目：兩大主題球場——云嶺海岸球場、森林花海球場。
　　5、休閑類項目：兩臺主題演藝——《云嶺時光》、《海之聲》。
　　6、演藝類項目：三個精品小劇場——田園小影院、廳堂小劇院、藝術小秀場。
　　7、住宅類項目：果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。
　　(六)云嶺度假生活方式
　　1、度假時間設計
　　從云嶺時光的概念入手，主要根據“四季變換，一日時變”的整體思考，形成因時而變的度假生活系統，打造獨具特色的云嶺時光度假生活體系。
　　(1)四季云嶺景致，四季度假時光
　　四季的云嶺時光構建。云嶺之春(山花爛漫，鳥語花香)；云嶺之夏(翠云山林，碧海聽濤)；云嶺之秋(五彩斑斕，果實飄香)；云嶺之冬(天高云淡，泉暖風清)。
　　(2)一日之變，體驗各異
　　一天的云嶺時光構建。清晨(高爾夫、馬術、森林網球)；上午(森林休閑、森林養生)；午后(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部)；傍晚(森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮)；夜間(度假酒店、主題表演、度假住所)。
　　2、家庭度假時光
　　針對本項目主體目標市場——家庭度假市場，按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進行粗略劃分，針對不同角色，形成不同的度假生活設計。
　　男人的云嶺時光(高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇)；女人的云嶺時光(網球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮)；孩子的云嶺時光(森林游樂、水上游樂、主題小鎮、表演)。
　　四、結語
　　對于規建者而言，旅游是服務于旅游者的一系列過程，即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局；度假是旅游休閑的深化形式，是游客停留下來的深度旅游體驗；對于度假者而言，無論是對于觀光、休閑、還是度假，所渴求的無非是對身與心的非常規的品質體驗，對“品、享、悟”的價值追求。
　　從旅游開發與游客體驗對接的角度來看，旅游綜合體是以游客深度體驗為中心，按特定度假主題，優化項目產品的時空布局，形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開發模式。
　　可以說，度假生活方式的構建是對旅游綜合體主題內涵的深度挖掘，獨特度假生活方式的構建則是旅游綜合體創新發展的新方向。