縱觀旅游地產全景 預計未來十年贏來發展

“作為國際主流的山地旅游度假應在峨眉山率先破題。”住房和城鄉建設部政策研究室中心處長趙路興在接受采訪時說，目前，要推動峨眉山旅游業的進一步發展，就必須改變峨眉山景區在人們心目中“觀光旅游”的片面印象，調整峨眉山發展戰略，強化其山地休閑度假的旅游方式；以海南三亞為典型，我國東部地區已經出現一系列國際化的海濱度假區；但完整的旅游資源開發應包括如會議主辦方所提的“候鳥式”度假旅游方式——“冬日陽光[最新消息 價格 戶型 點評]三亞灣，夏日避暑峨眉山”。

“山上游、山下住”是山地風景名勝區旅游地產開發建設應遵循的原則。峨眉山旅游地產開發建設不僅受到四川省、國家有關部門的監督，而且也處在國際監督之下。張家界是“山上游、山下住”的典型；南岳衡山的發展思路，也是為了實現這樣的目標。

旅游地產金融危機下地產的新亮點

“目前我國的旅游地產，相對于住房、商業地產、工業地產來說，是一個短板，相對發展比較慢。”趙路興說，金融危機之后可能是中國發展旅游地產的一個契機。現階段，國家將房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，房地產除住宅外，還包括商業地產、工業地產和旅游地產。10年來，我國住宅建設持續發展，特別是1994年以來以很高的速度快速增長，連續5年年均住宅建設規模保持在6億平方米左右，目前城鎮居民人均住房建筑面積已經達到28平方米，接近發達國家水平；商業地產，經過30年的發展，多渠道吸引國內外資金與技術，規模大、類型多、檔次齊，保證了各地改革開放政策的需要；工業地產，以各地各級開發區和工業園區為重點，標準廠房、多層廠房建設快速發展、充分滿足了第二產業，特別是現代制造業的發展需要；旅游地產相對房地產業其他業態，仍發展不足，是房地產的“短板”，發展潛力巨大。

發展方向開發有“地方文化”的旅游地產

“國內旅游地產的發展方向是開發有地方文化底蘊的旅游地產。”趙路興告訴記者，必須充分認識國內旅游地產發展的內外部環境的復雜性。一方面，國有土地，風景名勝資源是國有財產；另一方面，集體土地，風景名勝區大多是以集體土地為主；第三，私產，農民的房子是私有財產。因此，它是國家、政府、集體及個人的利益交織在一起。另外，旅游地產是一個長期、持續的投資行為，是一個持續的建設行為。

旅游地產開發建設中必須充分發揮規劃設計的龍頭作用。要做到統一規劃、統一建設、統一管理，避免破壞性缺乏開發建設。第一是統籌兼顧，協調平衡。旅游地產和普通的房地產開發不一樣，它涉及到公眾的利益。第二是尊重并保護敏感的生態體系。同時，旅游地產要尊重生態環境和歷史文脈，打造精細化產品、錯位經營。峨眉山有優秀的生態環境，豐富的文化遺產。峨眉山旅游建筑形式與色彩，必須尊重峨眉山的生態環境，延續歷史發展脈絡，體現時代特點。建筑體量與高度，要與地區氣候條件、自然環境相協調，形成高低錯落的豐富有致的空間輪廓線。