中國度假物業西看成都 旅游地產迎來新契機

解析篇

度假西游

近年來，隨著國家對旅游業戰略性支柱產業的定位、鼓勵居民消費以拉動內需和加大投資力度完善基礎設施建設等一系列政策的出臺，旅游地產已逐步成為房地產領域的投資熱點。據相關數據顯示，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元，旅游地產良好的發展前景也吸引了眾多國內標桿房企的視線。成都作為中國西部特大中心城市，一直在探索旅游度假地產市場的發展之路，成都周邊豐富的旅游資源奠定了旅游地產發展的基石，現在保利、恒大、海航、中信等擁有豐富的旅游度假地產操盤經驗的品牌地產企業也開始在成都旅游地產市場嶄露頭角。

有業內人士認為，旅游地產具有“投資+自用”雙重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期物業，享受其帶來的空間和消費功能，旅游地產將會成為中國房地產市場的又一增長極，而成都旅游度假地產的開發水平則更有機會代言西部。

需求激增 旅游地產前景看好

據相關數據顯示，今年1至9月，成都雙流(微博)國際機場旅客吞吐量達2178.99萬人次，根據全國航空運輸量的排名，成都位居全國第四，繼續領跑全國機場第二陣營。有業內人士認為，僅這一數據就折射出了成都旅游度假地產發展的新契機。

對于度假旅游物業，成都人其實并不陌生。十年前，青城山(微博)片區的房地產開發就因度假旅游需求第一次進入成都人的視線，經歷多年發展，成都旅游地產市場也走過起步期、調整期。有業內人士提出，2011年是成都度假物業開發的第二個十年，也是這個城市度假旅游地產黃金十年的開端。隨著經濟的發展和人們收入水平的提高，度假旅游的需求將會越來越旺盛，因此也就給度假類產品創造了非常廣闊的市場前景，長期來看度假房產需求會逐年增加。

成都銳理數據平臺高級顧問葉強表示，成都有豐富的人文與自然旅游資源，再加上大交通的完善與升級，成都作為西部第一城自然受到各方游客的青睞。在此大背景下，商務旅游、觀光旅游、體驗旅游已經成為旅游的主體，為旅游地產的發展帶來了契機，豐富的旅游資源，不可替代的獨占性的資源成為旅游地產的核心的價值，方便的交通也極大地促進了旅游地產的發展。

大盤領銜 合圍成都

據不完全統計，今年成都周邊在推廣期內大大小小的度假旅游物業項目就有50余個，其中以青城山板塊最多。有業內人士分析，度假旅游地產在今年無論是從數量上，還是各大項目的產品供應量上都是超出從前任何一年的。各大開發商瞄準這股巨大的度假旅游消費潮，依托成都郊區豐富的度假資源大力打造度假旅游地產，其中不乏體量在千畝以上的大盤，如恒大山水城、海航香頌湖、保利石象湖國際鄉村俱樂部、花樣年大溪谷、藍光峨秀湖等等。有人甚至認為，伴隨著城市中心土地的日益稀缺，旅游地產的開發熱潮將引領成都新大盤時代的來臨.

據恒大地產成都公司相關人士介紹，目前恒大地產在成都開發有恒大金碧天下、恒大山水城兩個旅游地產項目，除了供應以低密度住宅為主度假物業，這兩個項目配套齊全，除了業主居住的日常所需，還配有商務會議中心、星級酒店及各項度假設施。今后會有更多的成都人選擇這樣一種在家門口度假的生活方式。

目前，成都周邊的度假旅游物業主要分布在青城山、峨眉山(微博)、大邑(微博)、龍泉、新津(微博)、蒲江(微博)等六大板塊，產品供應包含別墅、花園洋房、多層住宅等多種形態。值得一提的是，相比于成都早期開發的度假物業，如今新建項目更加注重度假與生活的互動，項目自身或周邊都配置有必需的生活配套。

旅游地產的成都愿景：

“冬去三亞 夏來青城”

四川豐富的旅游資源全國聞名，但還未出現媲美三亞、千島湖、廬山等地的旅游度假地產。隨著龍湖、保利、藍光、花樣年、中信等巨頭房企全面介入，石象湖、青城山、大邑、老君山、峨眉山(微博)等旅游勝地紛紛出現旅游度假地產聚集區,并吸引了全國范圍內的眾多擁躉。

提起度假物業，成都人第一時間會想到青城山，得天獨厚的自然、人文資源，“青城天下幽”的名片效應。作為成都度假旅游物業的發源地，青城山歷經多年開發，已形成度假居住的模式，并從今年開始從季節性度假逐漸轉向長期居住。近兩年來，青城山板塊瞄準旅游地產發展的契機，全力推進打造度假物業的生活配套。據不完全統計，目前青城山板塊在售的30余個度假物業項目，多數都帶有一定體量的商業，超過半數以上有社區生活配套，如海航香頌湖、泰達上青城、逸嶺錦江、中信云棲谷等。今年5月，海航酒店集團旗下最高端酒店品牌———唐拉雅秀，也簽約入駐青城山下香頌湖國際社區。

據海航置業成都公司副總經理尹強介紹，今年他們通過渠道營銷，向海航會員推薦旗下所開發的度假物業，位于成都青城山下的海航香頌湖國際社區受到極大的認可，成交多套別墅物業，可見成都的城市吸引力。有業內人士認為，今后的青城山區域將會是和三亞亞龍灣媲美的度假勝地，青城山正在從觀光旅游模式向休閑度假模式轉變，“冬去三亞，夏來青城”的度假格局正在形成。而“冬三亞、夏青城”是旅游地產發展的一個良好愿景，在成都周邊擁有豐富旅游資源的如峨眉山、石象湖等地的旅游地產項目也將會在接下來集中發力，讓人們看到成都旅游地產的廣闊前景。