三大因素助力旅游地產 不可“靠天吃飯”

“海景”、“山景”、“湖景”，相信許多人都收到過旅游地 產項目營銷的短信息。這些來自全國各大旅游景區，尤其是沿海地區的旅游地產項目，各自標榜著“休閑度假”、“養生宜居”、“景區投資”等誘人的名號，給人一種旅游地產就在身邊的感覺。而事實上，這些旅游地產項目是否真的如看上去那么美?。

　　靠“宜居”及“熱銷”造勢
　　當與旅游聯姻的地產成為一種時尚， 漸漸打破行政區域的界限，與普通置業者的關聯日益親近，旅游地產便成為房地產 產品類型中不容忽視的一部分。對于旅游地產而言，地理位置的遠近在相當程度上決定著旅游地產所輻射的客戶區域。而就九江本地的異地置業者來說，一日車程即可到達旅游地產項目，似乎因具備“地利”而更具號召力。
　　旅游地產不能“靠天吃飯”
　　“旅游地產雖然賣的是‘得天獨厚’，但也不能‘靠天吃飯’。”地產專家徐保滿教授認為，隨著人們生活水平的提高，旅游地產有著很大的發展空間，當前沿海地區的旅游地產項目也在不斷增多，但是我們也應該清醒地認識到，“沒有便利的生活，再美的風景也沒有美感。”對于旅游地產消費者而言，他們顧慮的首先 是配套設施。由于環境氣候的特殊性，九江旅游地產的許多項目是以休閑養老度假為主的，所以醫療、生活配套設施等往往是購房者首要考慮的問題。若是生活配套跟不上，對于業主來說，特別是老年人，周邊如果沒有醫療設施的話，就不可能有所謂的“宜居”。所以從當前來看，賣得好的旅游地產項目都是把“宜居”從 紙上落實到了地上，反之，僅憑概念炒作的旅游地產項目是缺乏生命力的。
　　廬山區仰天坪國際度假村和廬山國際新城是標桿九江旅游地產的房產項目，廬山仰天坪國際度假山莊位于廬山風景區西南部仰天坪，距離牯嶺鎮7公里，規劃用地140畝，集商務酒店、會展、培訓、休閑度假為一身，在原有自然資源優勢的基礎上，整合了廬山地理位置資源、廬山歷史文化資源及旅游資源，設計和開發了適宜度假、投資、養生的產品。而廬山國際新城，地處九江市廬山區威家鎮，緊鄰廬山大道，總占地100畝，總建筑面積13.6萬㎡，由特色風情旅游街、大型世界各地旅游產品商城、五星級酒店、高檔養生美墅四大區塊組成。項目占據城市珍稀旅游地段，交通便利，人集地旺，是江西首家大型旅游購物城。利用好廬山天然的旅游資源，進行開發定位，對于旅游地產的未來有著十分重要的積極意義。隨著國家對旅游業戰略性支柱產業的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。在此仍需建議購房者在購買旅游房產時不要盲目跟風，看房就交錢則更不可取，一定要實地調研。購房者除了要考察水電暖及周邊商業醫療等配套外，也要考慮房屋將來能否租賃或轉手。