眾房企重兵壓陣 旅游地產(chǎn)“金九”成色足
旅游地產(chǎn)銷售火爆
剛從大梅沙度假回來的李小姐正在糾結(jié)要不要在那邊買一間公寓。“每年都要花五六千塊在大梅沙五星級酒店住幾天，倒不如買一個同樣裝修的公寓。”在羅湖工作的李小姐準備買下八十步海寓[最新消息 價格 戶型 點評]一套55平方米的房子，作為自己長期的濱海度假房。
而市民段先生已經(jīng)行動了，在惠州東部巽寮灣旅游的時候，在那邊順手買了一套房子，他說：“價格比較低，總比存銀行強。”
同時，旅游休閑地產(chǎn)卻以火爆的成交吸引了業(yè)界的視線。9月24日，位于惠州巽寮灣的合正東部灣首批推出80套別墅成交近九成，成交均價1.9萬元/平方米；7月30日，碧桂園十里銀灘開盤，推出5000套單位，均有7.5折優(yōu)惠，當(dāng)日共有上萬批次客戶到場，現(xiàn)場前來購房者的車輛據(jù)稱排了3公里。
旅游地產(chǎn)銷售火爆增厚了開發(fā)商的業(yè)績。7月5日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，占了近三成。無獨有偶，在碧桂園8月份銷售額的59億元中，39億元來自惠州十里銀灘項目，占了公司銷售額66%。
眾房企重兵壓境
不僅是碧桂園，在這條深圳東部、惠州的海岸線上，已經(jīng)聚集了多家開發(fā)商。包括碧桂園、合正地產(chǎn)、富力和世茂地產(chǎn)、中信、萬科、金融街、華僑城等地產(chǎn)商正摩拳擦掌，準備或即將推出其濱海度假概念的項目。
在巽寮灣區(qū)域，至少4個主打濱海度假概念的房地產(chǎn)項目已經(jīng)或?qū)⒂诮诿媸溃@在深圳地產(chǎn)界形成了一股旅游地產(chǎn)的熱潮。
此前有深圳開發(fā)商透露，政策目前是越來越緊，開發(fā)商壓力是越來越大，而目前要做只有細分市場。從上半年開發(fā)商開發(fā)項目的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)、旅游地產(chǎn)等不限購產(chǎn)品成為當(dāng)前開發(fā)商尋求利益增長點。
據(jù)悉，作為雅居樂“吸金石”——海南清水灣項目，每年對公司業(yè)績貢獻可謂不菲。今年雅居樂先后與西雙版納、瑞麗、騰沖以及遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)等簽訂旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，并在中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地，僅云南片區(qū)其涉及旅游項目規(guī)模或達到6萬畝，整體投資高達750億元。
客戶多來自廣州深圳
上周末，記者搭乘滿載看房者的看樓大巴抵達巽寮灣。憑借濱海、度假兩大概念，這塊位于惠州境內(nèi)、號稱“深圳后花園”的熱土再次讓深圳購房者趨之若鶩。
來自福田的陳女士稱，深圳的海景房自己根本就消費不起，只能到周邊去看看。多次度假旅游到三亞的萬先生說，如果海景資源與三亞相仿，再加上價格優(yōu)勢，自己會考慮買入。而在一個洋房的銷售現(xiàn)場，甚至出現(xiàn)了兩個客戶爭搶一個單位的現(xiàn)象。
記者獲悉，在之前開盤認購的碧桂園十里銀灘現(xiàn)場，寬闊的露天停車場車位已所剩無幾，多數(shù)私家車都是“粵B”(深圳牌)，銷售中心里，大廳和樣板間里看房者絡(luò)繹不絕。
盡管很多旅游地產(chǎn)項目都不在深圳，但深圳無疑是這些項目爭奪的重點市場。萬科雙月灣在深圳大中華喜來登酒店設(shè)有項目展示，合正東部灣則在益田假日廣場設(shè)有展示。
“這些濱海度假地產(chǎn)的主力客戶也瞄準了那些廣深居民。”據(jù)惠州世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇劍透露，“購買這一類濱海度假產(chǎn)品的客戶70%都是一次性付款，說明大多具備一定經(jīng)濟實力，而從統(tǒng)計上來看其購房者年收入普遍在60萬以上”。此外，這一類客戶購買度假產(chǎn)品后每年大概會住1~2周，自己住、父母住或者請朋友過來住，而剩下的時間大多在出租。
