電商“擠爆”上海物流倉儲推動租金上漲

仲量聯行的報告顯示，可租賃物流倉儲項目的稀缺，推動了今年一季度上海非保稅倉庫租金環比上漲1.9%至每平方米每天1.24元。因供不應求而向周邊城市涌出的大量需求，還拉升昆山地區的市場租金水平至每平方米每天0.91元，環比增長2.9%。一季度昆山地區物流物業的空置率已降至歷史新低，約為1.1%。
　　多家國際物業租售代理機構均因此指出，網絡零售市場的快速發展還將持續推動市場對于物流供應商以及物流物業的需求。
　　近幾年來，電子商務都是工業地產領域被廣泛討論的話題。據統計，全國網絡零售總額在2012年末達到人民幣1.32萬億元，較2009年的人民幣2628億元，年復合增長率達到了71.3%。淘寶、阿里巴巴、京東商城為代表的一線電子商務品牌，在過去幾年里幾乎以爆炸式的發展，猛烈沖擊著本處于房地產開發邊緣的物流地產市場。
　　雖然像天貓這樣有實力一舉在松江寶灣國際物流中心二期搶下近3萬平方米物流面積的電商并不多，但仍有大量中小型電商在幾乎滿租的上海西區尋求大量倉儲面積。
　　仲量聯行和高力國際提供的信息均顯示，截至今年第一季度，多個知名物流物業供應商均表示旗下位于上海區域的優質物業基本處于滿租狀態。以至于市場對物流倉儲的需求已擴至上海周邊城市。由于可租空間的稀缺或者出于節約成本的考慮，多數企業開始考慮昆山、嘉興、太倉等上海周邊城市。
　　受上述趨勢影響，上海周邊城市物流物業市場（蘇州、杭州、南京、無錫、太倉、嘉興、寧波和昆山）的優質物業首層平均租金在本季度出現小幅上漲，環比增長1.4%，達到每天每平方米0.91元，其增長主要是由于昆山市場和太倉市場的平均租金上漲所致。
　　仲量聯行中國工業部總監司徒藝向記者介紹，“受國內消費放緩的影響，零售商及相關企業對于擴張更加謹慎，對非保稅倉儲物業的問詢量減少，市場需求也隨之放緩。另一方面，來自電商的需求卻并未減弱。”今年第一季度，昆山物流地產的凈吸納量明顯上升。例如某第三方物流企業將其部分上海的業務整合并搬遷至嘉民集團旗下的另一物業。
　　值得關注的是，有跡象顯示，對物流倉儲物業噴薄而出的需求以及其中帶來的“赤裸裸的商機”，也已撩撥起主流電商的投資沖動。
　　近日，DTZ戴德梁行工業部中國區主管級董事蘇智淵在接收媒體采訪時透露，許多的主流電商開始逐步往工業地產轉移，意味著這些電商已不再滿足于將物流外包給第三方，而是更希望在工業地產中分一杯羹。電商做工業地產具備很多獨特優勢，其中最主要的是能從政府獲得一些政策資源。