中關村重心區北移　IT企業總部紛紛遷往上地

中關村西區一直以來都是以中關村核心區的面貌出現，但近來以聯想為代表的一批IT企業總部紛紛遷入位于上地的中關村科技園區，有人預測隨著上地區域的逐步成熟，將會拉動整個中關村的重心北移。　

　　3年放量滿足6年需求寫字樓困局難解　

　　據中關村不動產商會籌委會提供的數據，中關村寫字樓售價指數從2002年第二、第三個季度開始呈現略微下跌幅度，租價下滑幅度大于售價下滑幅度。根據該機構的數據，目前核心區的寫字樓供應量足以支撐到2006年：預計2004年是720萬平方米，2005年將達到800萬平方米，2006年為860萬平方米，呈現連年遞增趨勢。雖然需求量仍然會小幅遞增，但由于2003年、2004年、2005年中關村甲級寫字樓集中放量，空置率在逐漸攀高，到2006年供給仍然會大于有效需求。即使如此，中關村核心區的土地成本卻隨著土地存量的減少仍在逐年攀高。在核心區拿地操作寫字樓項目，在承擔巨大的銷售壓力之前，就要先期承受“投入巨大”的土地成本。　

　　從“邊緣”到“核心”換代寫字樓瞄準上地　

　　伴隨四通、聯想等大型IT企業的總部紛紛遷入中關村以北的上地地區，該區域的角色也正在向中關村科技園的“新中心”轉變。上地信息產業基地位于中關村科技園區海淀園的中部，屬中關村科技園區第一發展組團，分為南北兩區，南區占地1.81平方公里，經過8年建設，竣工面積104萬平方米，進駐高科技企業260多家；北區總征地面積51.5公頃。北區建設遵循大面積綠化，低建筑密度的原則，計劃三年建成，預計總投資22億元。基地內有五條橫向交通線和三條縱向交通線，同時，在公共交通方面，地鐵13號線存在也使該區域編制起立體網狀交通體系。　

　　分析人士認為，該區域已經充分具備了成熟商務區的硬件條件，因此，大量寫字樓資本紛紛將目光投向了這個區域，上地信息環島寫字樓從品質上看絲毫不亞于中關村核心的寫字樓，但其租售價格卻要低很多。如北京金隅嘉業在上地信息環島西北角投資開發的嘉華大廈目前已成現房，3000平方米的大堂將A、B、C、D四座12層的單體寫字樓構成一個既相互獨立又彼此連通的集辦公、商業于一體的大型綜合體。大廈整體柱網結構，全玻璃幕墻設計，而租金僅為2.5元每平方米每天。而與之隔路相望的創業大廈，租金為3.5元每平方米每天，科利華網絡大廈租金也為3.5元每平方米每天，且以上租金價格均包含物業管理費。在銷售價格上不乏六七千元每平方米的5A級寫字樓，個別寫字樓只有四五千元，甚至低于中關村周邊住宅價格。這樣的軟硬件條件無疑對企業產生強烈的吸引。　(n106)　

　　北京青年報　2004年11月11日